延期交房违约金怎么算呢

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延期交房违约金怎么算呢--18640097086     买房是每个家庭的大事，但并不是每个家庭买房都那么顺利，很多朋友会遇到延期交房的情况，那么延期交房违约金怎么算呢?相信这也是很多朋友想要了解的。其实对于这个问题，是有很多条款的，这些都能保障您的权益。那么我们一起来了解下交房违约金怎么算吧。
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$ ?& P3 G, I! i( b$ o8 m　　交房违约金怎么算?《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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; D2 S  `0 b" v/ p- X- J7 O4 x' V　　依据该条规定，开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。交房违约金怎么算?交房违约金怎么算?若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。

　　首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。
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  z4 d& a9 ?( M  v1 A% B" ]　　交房违约金怎么算?其次，需要确定的是逾期交房的利率。延期交房违约金根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。
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. K  M5 r/ L+ p2 J3 @　　交房违约金怎么算?最后，需要认定的是逾期时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。

　　以上就是对交房违约金怎么算的相关介绍，相信您看过之后会有一定的了解。其实关于交房违约金怎么算这个问题，是有很多条款的，都可以保障大家的权益，所以对于这样的事情，并不用太担心。但还是要了解相关的维权信息才行。希望这篇文章对您有帮助。


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